【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -17.4％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.0年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ -7.8 ％、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +1.9 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -7.8 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 13.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.0 年 → 2023年 19.9 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 13.0 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.3万/㎡ (20.0年/74.4㎡) | 25.9万/㎡ (20.9年/75.4㎡) | 25.9万/㎡ (27.2年/65.0㎡) |
| 三河安城駅 | 32.5万/㎡ (21.7年/75.5㎡) | 35.3万/㎡ (12.9年/81.1㎡) | 35.8万/㎡ (14.4年/73.1㎡) |
| 名古屋駅 | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) | 58.6万/㎡ (20.0年/41.3㎡) | 58.6万/㎡ (15.0年/33.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.9年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 19.1 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
三河安城駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 12.9年から +67.8 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.9 年 → 2023年 21.7 年、+67.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 9.3 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示