【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.0％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 21.8年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +83.5 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +83.5 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -2.8 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.8 年 → 2022年 18.8 年、-13.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 11.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 13.9 分、+60.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -37.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +83.5％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 29.4万/㎡ (20.5年/70.5㎡) | 16.0万/㎡ (28.8年/51.1㎡) | 23.4万/㎡ (20.8年/63.8㎡) |
| 三河安城駅 | 32.0万/㎡ (14.8年/83.5㎡) | 32.9万/㎡ (15.6年/82.5㎡) | 30.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 名古屋駅 | 58.0万/㎡ (19.5年/42.1㎡) | 50.2万/㎡ (21.8年/40.6㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +83.5 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +83.5％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.8年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +38.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 20.5 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 88.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 22.7 分、+68.8 ％と大きく増加)
三河安城駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.6年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 83.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示