【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +76.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.3年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +11.7 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +11.7 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -20.8 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 13.1 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 47.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 21.3万/㎡ (27.5年/56.7㎡) | 26.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (18.3年/82.2㎡) |
| 三河安城駅 | 28.7万/㎡ (21.3年/80.4㎡) | 25.7万/㎡ (22.8年/83.6㎡) | 23.0万/㎡ (19.7年/80.0㎡) |
| 名古屋駅 | 64.0万/㎡ (13.1年/48.2㎡) | 80.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.8年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.9 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
豊橋駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 16.0年から +71.9 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 27.5 年、+71.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 25.2 分、+50.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示