【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.9年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +27.5 ％、単価は 58.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +27.5 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は +13.0 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.9 年 → 2021年 17.8 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.6 分 → 2021年 9.3 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.5％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.9万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | 23.0万/㎡ (20.5年/57.1㎡) | 29.9万/㎡ (22.9年/67.1㎡) |
| 三河安城駅 | 35.8万/㎡ (14.4年/73.1㎡) | 31.4万/㎡ (19.3年/73.0㎡) | 28.8万/㎡ (22.5年/87.5㎡) |
| 名古屋駅 | 58.6万/㎡ (15.0年/33.7㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 58.6 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.5％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 22.2年から -32.5 ％減)。平均専有面積は 33.7 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.2 年 → 2021年 15.0 年、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
豊橋駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 20.5年から +32.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.6 分 → 2021年 12.2 分、-43.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 27.2 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示