【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +30.6％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.4年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +20.3 ％、単価は 57.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +20.3 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -16.6 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.4 年 → 2020年 18.2 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 32.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 13.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.4 ％ → 2020年 15.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +52.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 22.8万/㎡ (20.8年/69.3㎡) | 27.4万/㎡ (21.2年/69.2㎡) | 22.8万/㎡ (22.2年/69.8㎡) |
| 三河安城駅 | 28.8万/㎡ (18.1年/73.9㎡) | 24.0万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | 32.2万/㎡ (15.8年/76.8㎡) |
| 名古屋駅 | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) | 56.7万/㎡ (14.7年/28.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 57.4 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 19.6年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 32.6 ㎡ (昨年 24.4 ㎡から +33.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.6 年 → 2020年 15.3 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 7.2 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 19.0 ％)
豊橋駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +52.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.2年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +0.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.4 分 → 2020年 20.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示