【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.9年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤池駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +106.7 ％、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(梅坪駅)は +106.7 ％(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浄水駅)は -9.9 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +106.7％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 41.3万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | 29.9万/㎡ (21.4年/78.3㎡) |
| 上豊田駅 | 25.0万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 浄水駅 | 32.4万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 36.0万/㎡ (16.1年/78.0㎡) | 44.4万/㎡ (9.7年/87.0㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 22.0万/㎡ (31.8年/77.5㎡) | 22.1万/㎡ (27.8年/86.2㎡) | 25.4万/㎡ (25.9年/81.7㎡) |
| 黒笹駅 | - | - | - |
| 米野木駅 | - | 31.0万/㎡ (16.8年/87.5㎡) | 44.4万/㎡ (10.3年/90.0㎡) |
| 日進駅 | 18.7万/㎡ (30.7年/83.0㎡) | 20.6万/㎡ (31.8年/73.9㎡) | 22.7万/㎡ (27.7年/77.5㎡) |
| 赤池駅 | 34.5万/㎡ (20.2年/83.3㎡) | 32.0万/㎡ (19.9年/82.1㎡) | 29.3万/㎡ (20.9年/77.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +106.7 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +106.7％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 30.8年から -68.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 9.8 年、-68.3 ％と大きく減少)
浄水駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.1年から +35.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.1 年 → 2024年 21.8 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 13.0 分、+246.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示