【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -25.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.9年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 82.6 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浄水駅、赤池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +106.7 ％、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(梅坪駅)は +106.7 ％(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日進駅)は -10.8 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +106.7％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 41.3万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | 29.9万/㎡ (21.4年/78.3㎡) |
| 上豊田駅 | 25.0万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 浄水駅 | 41.3万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 36.0万/㎡ (16.1年/78.0㎡) | 44.4万/㎡ (9.7年/87.0㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 21.2万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | 22.1万/㎡ (27.8年/86.2㎡) | 25.4万/㎡ (25.9年/81.7㎡) |
| 黒笹駅 | - | - | - |
| 米野木駅 | - | 31.0万/㎡ (16.8年/87.5㎡) | 44.4万/㎡ (10.3年/90.0㎡) |
| 日進駅 | 18.4万/㎡ (31.0年/83.3㎡) | 20.6万/㎡ (31.8年/73.9㎡) | 22.7万/㎡ (27.7年/77.5㎡) |
| 赤池駅 | 36.0万/㎡ (18.9年/84.5㎡) | 32.0万/㎡ (19.9年/82.1㎡) | 29.3万/㎡ (20.9年/77.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +106.7 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +106.7％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 30.8年から -68.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 9.8 年、-68.3 ％と大きく減少)
日進駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.8年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示