【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.3年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浄水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄水駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 47.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浄水駅)は +28.2 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日進駅)は -27.8 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 32.1万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 35.3万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 上豊田駅 | 12.9万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | - | - |
| 浄水駅 | 47.4万/㎡ (10.5年/85.0㎡) | 37.0万/㎡ (14.8年/84.0㎡) | 35.3万/㎡ (16.2年/78.0㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 22.6万/㎡ (31.4年/81.7㎡) | 24.5万/㎡ (27.5年/81.7㎡) | 18.7万/㎡ (25.8年/80.0㎡) |
| 黒笹駅 | 9.4万/㎡ (43.0年/62.5㎡) | - | 7.9万/㎡ (41.0年/70.0㎡) |
| 米野木駅 | 48.8万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | - | 42.1万/㎡ (10.0年/95.0㎡) |
| 日進駅 | 19.0万/㎡ (30.2年/74.5㎡) | 26.3万/㎡ (25.6年/87.5㎡) | 19.3万/㎡ (32.5年/71.1㎡) |
| 赤池駅 | 46.5万/㎡ (12.8年/78.6㎡) | 39.6万/㎡ (16.1年/80.6㎡) | 25.9万/㎡ (23.1年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浄水駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 14.8年から -29.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.8 年 → 2024年 10.5 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 3.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
日進駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.6年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.6 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.6 年 → 2024年 30.2 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 14.2 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示