【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -22.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.7年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 84.7 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米野木駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +25.9 ％、単価は 44.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(米野木駅、赤池駅)は +23.3 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、浄水駅)は -5.8 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.2 分 → 2022年 9.3 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.6 ％ → 2022年 54.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 ％ → 2022年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 ％ → 2022年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 29.9万/㎡ (21.4年/78.3㎡) | 32.2万/㎡ (13.6年/90.0㎡) | - |
| 上豊田駅 | 16.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - | - |
| 浄水駅 | 44.4万/㎡ (9.7年/87.0㎡) | 46.5万/㎡ (8.8年/94.3㎡) | - |
| 三好ケ丘駅 | 25.4万/㎡ (25.9年/81.7㎡) | 25.3万/㎡ (21.1年/84.0㎡) | 41.5万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 黒笹駅 | - | - | - |
| 米野木駅 | 44.4万/㎡ (10.3年/90.0㎡) | 35.3万/㎡ (12.9年/88.3㎡) | - |
| 日進駅 | 22.7万/㎡ (27.7年/77.5㎡) | 22.9万/㎡ (26.1年/83.3㎡) | 23.2万/㎡ (22.9年/78.3㎡) |
| 赤池駅 | 29.3万/㎡ (20.9年/77.9㎡) | 24.3万/㎡ (23.7年/79.6㎡) | 21.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 +25.9 ％)
米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 12.9年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.9 年 → 2022年 10.3 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 1.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
赤池駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.7年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.7 年 → 2022年 20.9 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.9 分 → 2022年 10.6 分、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 84.6 ％ → 2022年 41.7 ％)
梅坪駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 13.6年から +57.7 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 21.4 年、+57.7 ％と大きく増加)
浄水駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 8.8年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 87.0 ㎡ (昨年 94.3 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示