【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 143 件(１年前(2020年)に比べて +204.3％( +96件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.1年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +87.4 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(米野木駅、赤池駅)は +52.1 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上豊田駅、浄水駅)は -18.2 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.4 分 → 2021年 10.6 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.4 ％ → 2021年 64.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 ％ → 2021年 15.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 27.6万/㎡ (20.0年/78.3㎡) | 29.2万/㎡ (24.9年/73.3㎡) | 26.3万/㎡ (20.8年/76.2㎡) |
| 上豊田駅 | 25.0万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 36.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - |
| 浄水駅 | 46.5万/㎡ (9.2年/86.8㎡) | 49.4万/㎡ (3.6年/82.5㎡) | 42.5万/㎡ (9.3年/76.9㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 23.7万/㎡ (23.3年/83.9㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/71.8㎡) | 25.4万/㎡ (20.8年/79.1㎡) |
| 黒笹駅 | 15.6万/㎡ (35.4年/67.5㎡) | - | - |
| 米野木駅 | 35.5万/㎡ (13.1年/91.7㎡) | 18.9万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | 44.8万/㎡ (7.4年/72.5㎡) |
| 日進駅 | 21.5万/㎡ (27.4年/77.0㎡) | 22.8万/㎡ (25.7年/69.7㎡) | 20.4万/㎡ (24.5年/77.9㎡) |
| 赤池駅 | 28.3万/㎡ (19.9年/81.2㎡) | 24.2万/㎡ (21.9年/77.0㎡) | 28.9万/㎡ (21.3年/79.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +87.4 ％)
米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +87.4％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 19.0年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.0 年 → 2021年 13.1 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 8.8 分、-63.2 ％と大きく減少)
赤池駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.9年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 12.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 5.7 ％)
上豊田駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
上豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.0年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
浄水駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 3.6年から +154.3 ％増)。平均専有面積は 86.8 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +5.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.6 年 → 2021年 9.2 年、+154.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 90.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示