【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.4年から +25.9 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日進駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ -17.8 ％、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤池駅)は +4.6 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三好ケ丘駅)は -17.8 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.3 分 → 2019年 9.6 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.4 年 → 2019年 24.4 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 64.3 ％ → 2019年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.6％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.0％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 23.6万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (18.8年/85.0㎡) |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | - | 24.3万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 38.0万/㎡ (3.8年/77.5㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 17.9万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | 21.8万/㎡ (22.3年/83.8㎡) | 21.6万/㎡ (18.1年/78.3㎡) |
| 黒笹駅 | - | 12.1万/㎡ (8.8年/80.0㎡) | - |
| 米野木駅 | 44.3万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | - | - |
| 日進駅 | 15.6万/㎡ (31.4年/71.7㎡) | 17.0万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (23.1年/74.3㎡) |
| 赤池駅 | 29.9万/㎡ (20.1年/75.0㎡) | 28.6万/㎡ (13.3年/79.3㎡) | 19.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.6％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 13.3年から +51.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 20.1 年、+51.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
三好ケ丘駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.3年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 28.8 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示