【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.3％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.5年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(諏訪町駅)は -40.8 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -40.8 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.7 分 → 2022年 8.0 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 22.5 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 諏訪町駅 | 16.6万/㎡ (22.5年/78.3㎡) | 28.0万/㎡ (9.5年/77.5㎡) | 37.5万/㎡ (1.5年/80.0㎡) |
| 稲荷口駅 | - | - | 15.8万/㎡ (29.5年/95.0㎡) |
| 豊川稲荷駅 | - | 18.6万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -40.8 ％)
諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 9.5年から +136.8 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 22.5 年、+136.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示