【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +187.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 12.8年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷口駅で昨年に比べ +28.4 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(稲荷口駅)は +28.4 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -15.1 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.8 年 → 2021年 15.1 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.1 分 → 2021年 10.8 分、+18.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.4％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | 20.0万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | - | - |
| 諏訪町駅 | 29.2万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 34.3万/㎡ (7.3年/68.3㎡) | 27.5万/㎡ (9.7年/78.3㎡) |
| 稲荷口駅 | 15.7万/㎡ (30.0年/73.3㎡) | 12.2万/㎡ (29.4年/85.0㎡) | - |
| 豊川稲荷駅 | 18.6万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷口駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
稲荷口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.4％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.4年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
諏訪町駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 7.3年から +51.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 11.0 年、+51.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 10.6 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示