【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 5.0年から +179.9 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。諏訪町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諏訪町駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諏訪町駅)は +16.2 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は +16.2 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.0 年 → 2021年 14.0 年、+179.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.4 分、+247.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 諏訪町駅 | 38.2万/㎡ (2.0年/72.5㎡) | 32.9万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 17.6万/㎡ (14.0年/85.0㎡) |
| 稲荷口駅 | 15.7万/㎡ (30.0年/73.3㎡) | - | - |
| 豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 5.0年から -60.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 5.0 年 → 2021年 2.0 年、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 9.5 分、+216.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示