【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅～福地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 26.4年から +29.3 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新安城駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新安城駅、南桜井駅)は +1.5 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、南安城駅)は -55.3 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 7.1 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.4 年 → 2024年 34.1 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -65.5％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 28.4万/㎡ (31.2年/77.0㎡) | 25.0万/㎡ (28.8年/81.4㎡) | 24.5万/㎡ (33.6年/78.8㎡) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | 18.0万/㎡ (41.8年/62.5㎡) | 32.7万/㎡ (19.3年/73.8㎡) | 33.5万/㎡ (17.7年/70.0㎡) |
| 碧海古井駅 | 18.9万/㎡ (33.3年/90.0㎡) | 22.0万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | 17.0万/㎡ (30.3年/85.0㎡) |
| 堀内公園駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | 8.6万/㎡ (43.3年/70.0㎡) | 24.8万/㎡ (18.3年/72.5㎡) | - |
| 南桜井駅 | 22.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - |
| 米津駅 | - | - | - |
| 桜町前駅 | - | 18.3万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - |
| 西尾口駅 | - | - | - |
| 西尾駅 | 20.0万/㎡ (41.3年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (14.3年/90.0㎡) | - |
| 福地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 28.8年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 5.4 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 90.0 ％)
南桜井駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
南桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 29.3年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.3 年 → 2024年 32.3 年、+10.3 ％と増加)
桜井駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -65.5 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -65.5％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 18.3年から +137.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 5.0 分、-65.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 43.3 年、+137.0 ％と大きく増加)
南安城駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -45.1 ％)
南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 19.3年から +116.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 41.8 年、+116.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示