【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～福地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.7年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南安城駅、桜町前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜町前駅で昨年に比べ +47.1 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桜町前駅)は +47.1 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新安城駅)は -1.7 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.6 分 → 2022年 8.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 77.3 ％ → 2022年 86.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 27.7万/㎡ (26.1年/74.7㎡) | 28.2万/㎡ (23.1年/71.8㎡) | 27.7万/㎡ (25.8年/72.0㎡) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | 21.6万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 17.9万/㎡ (30.8年/73.8㎡) | 34.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 碧海古井駅 | - | - | 18.6万/㎡ (27.7年/73.3㎡) |
| 堀内公園駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | - | 17.0万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | - |
| 南桜井駅 | - | - | - |
| 米津駅 | 14.1万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | - | - |
| 桜町前駅 | 22.4万/㎡ (30.0年/62.5㎡) | 15.3万/㎡ (28.4年/66.7㎡) | - |
| 西尾口駅 | - | - | - |
| 西尾駅 | - | - | - |
| 福地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜町前駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +47.1 ％)
桜町前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.1％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.4年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 9.5 分、-58.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
新安城駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.1年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.9 分 → 2022年 7.6 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.1 年 → 2022年 26.1 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 ％ → 2022年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示