【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～福地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.1年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅、南安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南安城駅で昨年に比べ +22.1 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南安城駅)は +22.1 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西尾口駅)は -43.4 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.1 分 → 2021年 8.4 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西尾口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.4％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 27.2万/㎡ (22.8年/81.9㎡) | 22.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (23.2年/81.0㎡) |
| 北安城駅 | 28.5万/㎡ (11.8年/67.5㎡) | - | - |
| 南安城駅 | 24.4万/㎡ (24.8年/81.7㎡) | 20.0万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (34.3年/62.5㎡) |
| 碧海古井駅 | - | - | - |
| 堀内公園駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | - | - | - |
| 米津駅 | - | - | - |
| 桜町前駅 | - | - | - |
| 西尾口駅 | 11.5万/㎡ (38.8年/65.0㎡) | 20.4万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 西尾駅 | 23.7万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | 40.0万/㎡ (7.8年/75.0㎡) | - |
| 福地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南安城駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.8年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西尾口駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -43.4 ％)
西尾口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.4％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 20.8年から +86.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.7 分 → 2021年 11.0 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 38.8 年、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示