【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～福地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.6年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新安城駅)は +1.8 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南安城駅)は -48.6 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 10.6 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -48.6％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 28.2万/㎡ (23.1年/71.8㎡) | 27.7万/㎡ (25.8年/72.0㎡) | 25.8万/㎡ (22.5年/73.1㎡) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | 17.9万/㎡ (30.8年/73.8㎡) | 34.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
| 碧海古井駅 | - | 18.6万/㎡ (27.7年/73.3㎡) | - |
| 堀内公園駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | 17.0万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | - | - |
| 南桜井駅 | - | - | 17.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
| 米津駅 | - | - | - |
| 桜町前駅 | 15.3万/㎡ (28.4年/66.7㎡) | - | 34.3万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 西尾口駅 | - | - | - |
| 西尾駅 | - | - | 33.3万/㎡ (10.0年/90.0㎡) |
| 福地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.8年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.8 年 → 2021年 23.1 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 64.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 9.9 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
南安城駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -48.6 ％)
南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -48.6％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 17.0年から +80.9 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 4.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 30.8 年、+80.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示