【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅～福地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.6％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.5年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新安城駅)は -28.3 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新安城駅)は -28.3 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 28.3 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.3％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.3％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 20.7万/㎡ (27.9年/71.7㎡) | 28.9万/㎡ (27.8年/71.7㎡) | 25.7万/㎡ (25.3年/86.7㎡) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | - | - | 21.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 碧海古井駅 | - | - | - |
| 堀内公園駅 | 13.8万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - | - |
| 桜井駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | - | - | - |
| 米津駅 | - | - | - |
| 桜町前駅 | - | 10.0万/㎡ (26.3年/95.0㎡) | 17.2万/㎡ (23.3年/67.5㎡) |
| 西尾口駅 | - | - | - |
| 西尾駅 | - | 38.7万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 福地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.3％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.8年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.3 分 → 2020年 9.7 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示