【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～福地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.1年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新安城駅で昨年に比べ +7.4 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新安城駅)は +7.4 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新安城駅)は +7.4 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.4 分 → 2020年 7.6 分、-33.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.1 年 → 2020年 24.6 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 27.7万/㎡ (25.8年/72.0㎡) | 25.8万/㎡ (22.5年/73.1㎡) | 23.3万/㎡ (22.1年/74.4㎡) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | 34.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - | - |
| 碧海古井駅 | 18.6万/㎡ (27.7年/73.3㎡) | - | 20.0万/㎡ (26.0年/55.0㎡) |
| 堀内公園駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | - | 17.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - |
| 米津駅 | - | - | - |
| 桜町前駅 | - | 34.3万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - |
| 西尾口駅 | - | - | - |
| 西尾駅 | - | 33.3万/㎡ (10.0年/90.0㎡) | 13.8万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
| 福地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.5年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.4 分 → 2020年 8.2 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.5 年 → 2020年 25.8 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示