【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～福地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.8年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新安城駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南安城駅で昨年に比べ -25.0 ％、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新安城駅)は -2.5 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南安城駅)は -25.0 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.1 分 → 2019年 8.4 分、-40.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.5％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.0％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 26.0万/㎡ (23.2年/81.0㎡) | 26.7万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (23.0年/81.2㎡) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | 16.2万/㎡ (34.3年/62.5㎡) | 21.5万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | - |
| 碧海古井駅 | - | - | 12.5万/㎡ (24.8年/80.0㎡) |
| 堀内公園駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | - | 13.2万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | - |
| 米津駅 | - | - | - |
| 桜町前駅 | - | - | - |
| 西尾口駅 | 27.1万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - | - |
| 西尾駅 | - | 12.9万/㎡ (25.8年/85.0㎡) | 10.6万/㎡ (24.8年/80.0㎡) |
| 福地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.5％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.5年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 9.4 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
南安城駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.0％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.8年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.8 年 → 2019年 34.3 年、+15.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示