【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.8年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成岩駅で昨年に比べ +142.7 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(成岩駅、南加木屋駅)は +122.8 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上ゲ駅、知多半田駅)は -47.0 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.6 ％ → 2024年 53.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上ゲ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -63.4％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄河和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 36.6万/㎡ (18.0年/76.1㎡) | 43.8万/㎡ (13.6年/76.7㎡) | 33.9万/㎡ (17.5年/76.4㎡) |
| 高横須賀駅 | - | 16.3万/㎡ (32.1年/85.0㎡) | 30.8万/㎡ (14.5年/65.0㎡) |
| 南加木屋駅 | 32.5万/㎡ (13.4年/83.0㎡) | 16.0万/㎡ (33.7年/78.4㎡) | 20.3万/㎡ (28.2年/75.4㎡) |
| 八幡新田駅 | - | - | 17.8万/㎡ (24.9年/92.5㎡) |
| 巽ケ丘駅 | - | 17.1万/㎡ (21.9年/78.8㎡) | 20.5万/㎡ (25.0年/73.3㎡) |
| 阿久比駅 | - | 25.0万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 9.9万/㎡ (45.2年/51.2㎡) |
| 植大駅 | - | - | - |
| 半田口駅 | 14.7万/㎡ (35.0年/95.0㎡) | 14.9万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 14.8万/㎡ (25.9年/80.0㎡) |
| 住吉町駅 | 18.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 13.1万/㎡ (33.6年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (33.8年/72.5㎡) |
| 知多半田駅 | 19.8万/㎡ (25.1年/88.3㎡) | 28.5万/㎡ (18.1年/83.5㎡) | 23.9万/㎡ (24.1年/78.5㎡) |
| 成岩駅 | 24.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 9.9万/㎡ (30.2年/86.7㎡) | 32.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 青山駅 | 16.7万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 21.1万/㎡ (18.3年/87.7㎡) | 23.0万/㎡ (19.6年/90.0㎡) |
| 上ゲ駅 | 6.3万/㎡ (0年/95.0㎡) | 17.3万/㎡ (16.8年/110㎡) | 18.3万/㎡ (15.8年/120㎡) |
| 知多武豊駅 | 17.0万/㎡ (23.8年/91.7㎡) | 23.0万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | 18.0万/㎡ (20.8年/88.9㎡) |
| 河和駅 | 13.6万/㎡ (30.3年/57.5㎡) | 13.7万/㎡ (30.3年/64.4㎡) | 11.9万/㎡ (29.4年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成岩駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +142.7 ％)
成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +142.7％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 30.2年から -42.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.2 年 → 2024年 17.3 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
南加木屋駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +103.0 ％)
南加木屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +103.0％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 33.7年から -60.2 ％減)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 78.4 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.7 年 → 2024年 13.4 年、-60.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 8.2 分、-35.6 ％と大きく減少)
上ゲ駅 6.3 万/㎡(昨年同期比 -63.4 ％)
上ゲ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -63.4％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -13.6 ％減)。
知多半田駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
知多半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 18.1年から +38.8 ％増)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 83.5 ㎡から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.1 年 → 2024年 25.1 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 17.7 分、+285.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示