物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜6月期の名鉄尾西線 (弥富駅玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +103.8%( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2023年)に比べて -41.7%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 29.0年から -31.6 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -18.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西一宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +139.4 %、単価は 69.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(日比野駅西一宮駅)は +82.4 %(単価 +22.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅名鉄一宮駅)は -12.7 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 29.0 年 → 2024年 19.8 年、-31.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 % → 2024年 30.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 % → 2024年 40.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 % → 2024年 2.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +139.4%( +40.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2023年)に比べて +9.5%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.3%( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

名鉄尾西線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
名鉄尾西線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
弥富駅---
佐屋駅11.4万/㎡
(25.1年/95.0㎡)
10.9万/㎡
(24.3年/110㎡)
15.8万/㎡
(23.4年/91.7㎡)
日比野駅69.3万/㎡
(10.2年/41.1㎡)
29.0万/㎡
(27.6年/73.1㎡)
25.8万/㎡
(28.5年/69.4㎡)
津島駅11.7万/㎡
(34.9年/76.7㎡)
14.0万/㎡
(30.0年/73.9㎡)
16.4万/㎡
(30.2年/82.3㎡)
町方駅--15.4万/㎡
(32.3年/86.7㎡)
渕高駅-11.5万/㎡
(28.3年/77.5㎡)
8.6万/㎡
(27.8年/80.0㎡)
丸渕駅9.4万/㎡
(29.3年/80.0㎡)
-8.8万/㎡
(27.8年/85.0㎡)
森上駅--8.8万/㎡
(36.5年/70.0㎡)
山崎駅---
萩原駅13.3万/㎡
(42.3年/75.0㎡)
-16.5万/㎡
(40.0年/85.0㎡)
二子駅12.0万/㎡
(32.0年/75.0㎡)
10.7万/㎡
(30.7年/80.0㎡)
16.1万/㎡
(29.6年/72.5㎡)
観音寺駅-11.2万/㎡
(44.4年/70.0㎡)
15.1万/㎡
(38.8年/75.0㎡)
名鉄一宮駅22.1万/㎡
(23.6年/80.0㎡)
24.3万/㎡
(24.4年/76.4㎡)
21.9万/㎡
(24.9年/82.8㎡)
西一宮駅23.5万/㎡
(27.7年/75.0㎡)
18.7万/㎡
(32.3年/70.5㎡)
17.4万/㎡
(29.4年/74.1㎡)
開明駅13.8万/㎡
(29.3年/65.0㎡)
-14.7万/㎡
(23.5年/75.0㎡)
奥町駅13.9万/㎡
(28.5年/74.0㎡)
12.4万/㎡
(29.1年/74.3㎡)
16.6万/㎡
(23.3年/78.8㎡)
玉ノ井駅--13.3万/㎡
(25.6年/87.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

日比野駅69.3 万/㎡(昨年同期比 +139.4 %)

日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +139.4%( +40.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2023年)に比べて +9.5%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 10.2年(昨年 27.6年から -62.9 %減)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -43.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 27.6 年 → 2024年 10.2 年、-62.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 % → 2024年 65.2 %)

西一宮駅23.5 万/㎡(昨年同期比 +25.5 %)

西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +25.5%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.7年(昨年 32.3年から -14.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +6.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 32.3 年 → 2024年 27.7 年、-14.2 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 11.4 分、+46.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 80.0 %)

津島駅11.7 万/㎡(昨年同期比 -16.5 %)

津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -16.5%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -78.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.9年(昨年 30.0年から +16.2 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +3.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.9 分 → 2024年 7.7 分、-35.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 30.0 年 → 2024年 34.9 年、+16.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 33.3 %)

名鉄一宮駅22.1 万/㎡(昨年同期比 -8.9 %)

名鉄一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -8.9%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 24.4年から -3.2 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +4.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 18.3 分、+42.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 % → 2024年 83.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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