【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2022年)に比べて -35.4％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.0年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。渕高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渕高駅で昨年に比べ +33.1 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渕高駅、日比野駅)は +22.8 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二子駅、佐屋駅)は -32.2 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 ％ → 2023年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 ％ → 2023年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 67.7 ％ → 2023年 69.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 15.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.7％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | - | 17.3万/㎡ (33.2年/71.7㎡) |
| 佐屋駅 | 10.9万/㎡ (24.3年/110㎡) | 15.8万/㎡ (23.4年/91.7㎡) | 14.6万/㎡ (22.4年/82.5㎡) |
| 日比野駅 | 29.0万/㎡ (27.6年/73.1㎡) | 25.8万/㎡ (28.5年/69.4㎡) | 26.7万/㎡ (22.8年/70.7㎡) |
| 津島駅 | 14.0万/㎡ (30.0年/73.9㎡) | 16.4万/㎡ (30.2年/82.3㎡) | 14.1万/㎡ (28.9年/71.6㎡) |
| 町方駅 | - | 15.4万/㎡ (32.3年/86.7㎡) | 10.7万/㎡ (28.6年/70.0㎡) |
| 渕高駅 | 11.5万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | 8.6万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 8.4万/㎡ (26.5年/81.7㎡) |
| 丸渕駅 | - | 8.8万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | - |
| 森上駅 | - | 8.8万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 13.4万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | 16.5万/㎡ (40.0年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (39.3年/75.0㎡) |
| 二子駅 | 10.7万/㎡ (30.7年/80.0㎡) | 16.1万/㎡ (29.6年/72.5㎡) | 10.4万/㎡ (26.3年/78.8㎡) |
| 観音寺駅 | 11.2万/㎡ (44.4年/70.0㎡) | 15.1万/㎡ (38.8年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (35.5年/77.5㎡) |
| 名鉄一宮駅 | 24.3万/㎡ (24.4年/76.4㎡) | 21.9万/㎡ (24.9年/82.8㎡) | 19.1万/㎡ (24.5年/77.8㎡) |
| 西一宮駅 | 18.7万/㎡ (32.3年/70.5㎡) | 17.4万/㎡ (29.4年/74.1㎡) | 16.4万/㎡ (32.0年/76.5㎡) |
| 開明駅 | - | 14.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.8年/73.3㎡) |
| 奥町駅 | 12.4万/㎡ (29.1年/74.3㎡) | 16.6万/㎡ (23.3年/78.8㎡) | 11.0万/㎡ (27.9年/77.0㎡) |
| 玉ノ井駅 | - | 13.3万/㎡ (25.6年/87.1㎡) | 13.5万/㎡ (23.9年/98.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渕高駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
渕高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.1％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.8年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
日比野駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.5年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.2 ％ → 2023年 71.4 ％)
二子駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
二子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.7％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.6年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.8 分 → 2023年 15.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
佐屋駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
佐屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.4年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 91.7 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.3 分 → 2023年 3.0 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示