【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 117 件(１年前(2020年)に比べて +172.1％( +74件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.9年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。渕高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渕高駅で昨年に比べ +56.1 ％、単価は 8.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渕高駅、町方駅)は +35.6 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西一宮駅、二子駅)は -25.1 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 ％ → 2021年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.7 分 → 2021年 10.7 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 ％ → 2021年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +93.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渕高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.1％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 17.3万/㎡ (33.2年/71.7㎡) | - | - |
| 佐屋駅 | 14.6万/㎡ (22.4年/82.5㎡) | 14.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 日比野駅 | 26.7万/㎡ (22.8年/70.7㎡) | 26.3万/㎡ (24.9年/71.3㎡) | 23.8万/㎡ (26.2年/64.4㎡) |
| 津島駅 | 14.1万/㎡ (28.9年/71.6㎡) | 13.2万/㎡ (28.3年/71.7㎡) | 22.3万/㎡ (18.5年/75.8㎡) |
| 町方駅 | 10.7万/㎡ (28.6年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - |
| 渕高駅 | 8.4万/㎡ (26.5年/81.7㎡) | 5.4万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 4.9万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 丸渕駅 | - | 7.8万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - |
| 森上駅 | 13.4万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | - | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | 18.7万/㎡ (39.3年/75.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| 二子駅 | 10.4万/㎡ (26.3年/78.8㎡) | 13.8万/㎡ (27.2年/73.3㎡) | 9.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 観音寺駅 | 12.0万/㎡ (35.5年/77.5㎡) | 15.1万/㎡ (30.4年/75.0㎡) | 6.4万/㎡ (31.6年/65.0㎡) |
| 名鉄一宮駅 | 19.1万/㎡ (24.5年/77.8㎡) | - | 36.3万/㎡ (13.2年/73.3㎡) |
| 西一宮駅 | 16.4万/㎡ (32.0年/76.5㎡) | 22.0万/㎡ (19.5年/76.9㎡) | 22.2万/㎡ (22.8年/73.3㎡) |
| 開明駅 | 17.3万/㎡ (26.8年/73.3㎡) | 20.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | 14.7万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 奥町駅 | 11.0万/㎡ (27.9年/77.0㎡) | - | 15.8万/㎡ (20.5年/79.2㎡) |
| 玉ノ井駅 | 13.5万/㎡ (23.9年/98.3㎡) | - | 15.3万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渕高駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 +56.1 ％)
渕高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.1％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
町方駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
町方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.0年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.5 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西一宮駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -25.1 ％)
西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 19.5年から +64.4 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 32.0 年、+64.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 10.5 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
二子駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -25.1 ％)
二子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.2年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 15.5 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示