【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +344.4％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.6年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +38.1 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日比野駅)は +38.1 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(二子駅)は -40.2 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 71.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.1％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | - | - |
| 佐屋駅 | 14.1万/㎡ (22.3年/85.0㎡) | - | - |
| 日比野駅 | 27.7万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 20.1万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (20.8年/72.5㎡) |
| 津島駅 | 13.8万/㎡ (33.3年/77.5㎡) | 11.7万/㎡ (28.9年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 町方駅 | - | - | - |
| 渕高駅 | - | - | - |
| 丸渕駅 | - | 11.1万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | - |
| 森上駅 | 13.4万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | - | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | 18.7万/㎡ (39.3年/75.0㎡) | - | - |
| 二子駅 | 10.4万/㎡ (26.3年/78.8㎡) | 17.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | - |
| 観音寺駅 | - | - | - |
| 名鉄一宮駅 | 17.5万/㎡ (26.3年/76.4㎡) | - | - |
| 西一宮駅 | - | 29.4万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
| 開明駅 | 22.9万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | - | - |
| 奥町駅 | 12.2万/㎡ (24.0年/77.5㎡) | - | 14.5万/㎡ (21.6年/81.7㎡) |
| 玉ノ井駅 | 10.5万/㎡ (23.3年/105㎡) | - | 15.3万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +38.1 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.1％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.3年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 7.4 分、+70.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 7.7 ％)
二子駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -40.2 ％)
二子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.3年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示