【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +141.7％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.7年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観音寺駅で昨年に比べ +872.2 ％、単価は 11.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(観音寺駅)は +872.2 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津島駅)は +4.3 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.8 分 → 2021年 10.8 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +68.7％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +872.2％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 8.0万/㎡ (42.0年/60.0㎡) | - | - |
| 佐屋駅 | - | - | - |
| 日比野駅 | 26.6万/㎡ (22.9年/67.2㎡) | 15.8万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 35.0万/㎡ (13.0年/60.0㎡) |
| 津島駅 | 12.3万/㎡ (31.4年/65.0㎡) | 11.8万/㎡ (33.0年/62.5㎡) | - |
| 町方駅 | - | 9.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - |
| 渕高駅 | 12.2万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | - | - |
| 丸渕駅 | - | - | - |
| 森上駅 | - | - | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | - | - |
| 二子駅 | - | - | 9.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 観音寺駅 | 11.7万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | 1.2万/㎡ (46.0年/50.0㎡) | - |
| 名鉄一宮駅 | 20.9万/㎡ (18.8年/82.5㎡) | - | 36.5万/㎡ (12.0年/72.5㎡) |
| 西一宮駅 | 21.6万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 19.0万/㎡ (21.2年/77.0㎡) | - |
| 開明駅 | - | 20.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | 12.7万/㎡ (22.0年/82.5㎡) |
| 奥町駅 | 9.1万/㎡ (27.8年/82.5㎡) | - | 15.3万/㎡ (11.0年/85.0㎡) |
| 玉ノ井駅 | 12.0万/㎡ (24.0年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
観音寺駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 +872.2 ％)
観音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +872.2％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 46.0年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 36.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 3.5 分、-68.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
津島駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +4.3 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 33.0年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.5 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示