【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.8年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧駅で昨年に比べ +154.5 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧駅、味美駅)は +92.8 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日井駅、小牧原駅)は -50.2 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 13.6 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.1％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 18.8万/㎡ (29.1年/80.0㎡) | 27.0万/㎡ (24.8年/50.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 味鋺駅 | 18.8万/㎡ (23.0年/73.8㎡) | - | 18.2万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 味美駅 | 29.1万/㎡ (10.3年/87.5㎡) | 22.2万/㎡ (21.3年/90.0㎡) | 11.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| 春日井駅 | 18.1万/㎡ (24.4年/85.0㎡) | 36.4万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 25.5万/㎡ (17.8年/74.4㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | 25.0万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | - |
| 小牧口駅 | 20.7万/㎡ (20.8年/72.5㎡) | - | 38.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
| 小牧駅 | 20.8万/㎡ (23.3年/82.1㎡) | 8.2万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (29.6年/80.0㎡) |
| 小牧原駅 | 10.6万/㎡ (27.3年/90.0㎡) | 21.2万/㎡ (29.3年/92.5㎡) | 9.2万/㎡ (28.3年/78.3㎡) |
| 味岡駅 | - | 14.3万/㎡ (26.3年/77.5㎡) | 7.5万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
| 田県神社前駅 | - | - | 23.1万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 羽黒駅 | 11.2万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - | - |
| 犬山駅 | 15.5万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (19.3年/76.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +154.5 ％)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +154.5％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.3年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 23.3 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 6.4 分、-73.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
味美駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +31.2 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 21.3年から -51.8 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 10.3 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 6.5 分、-59.4 ％と大きく減少)
春日井駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -50.3 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.3％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.8年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 11.5 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
小牧原駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -50.1 ％)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.1％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.3年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.0 分 → 2021年 60.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示