【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +257.9％( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.0年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧口駅、味岡駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +61.6 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(犬山駅、味岡駅)は +57.3 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味美駅、春日井駅)は -53.1 ％(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 12.9 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 ％ → 2021年 62.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 16.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 27.0万/㎡ (18.3年/83.0㎡) | 23.2万/㎡ (29.0年/73.3㎡) | 26.5万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 味鋺駅 | 24.9万/㎡ (20.2年/81.7㎡) | - | 24.7万/㎡ (22.7年/70.0㎡) |
| 味美駅 | 14.0万/㎡ (26.5年/76.2㎡) | 31.4万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
| 春日井駅 | 16.7万/㎡ (26.0年/76.6㎡) | 33.9万/㎡ (14.5年/73.8㎡) | 18.4万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
| 牛山駅 | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | - | - |
| 間内駅 | 13.8万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | - | - |
| 小牧口駅 | 14.4万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 11.5万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | - |
| 小牧駅 | 24.4万/㎡ (19.6年/80.5㎡) | 25.0万/㎡ (24.0年/77.5㎡) | 15.0万/㎡ (28.0年/67.5㎡) |
| 小牧原駅 | 10.2万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 8.8万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 10.8万/㎡ (22.0年/78.3㎡) |
| 味岡駅 | 24.9万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 16.2万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
| 田県神社前駅 | 18.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 羽黒駅 | - | 11.1万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | - |
| 犬山駅 | 25.1万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 15.6万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +61.6 ％)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +61.6％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 26.0年から -24.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 19.8 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
味岡駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +53.0 ％)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.0％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.0年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.5 分 → 2021年 23.0 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
味美駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -55.4 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -55.4％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 3.0年から +783.1 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.0 年 → 2021年 26.5 年、+783.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
春日井駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -50.8 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 14.5年から +79.0 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 26.0 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 77.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示