【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -45.4％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.6年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅坪駅、上挙母駅、重原駅、刈谷駅、小垣江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小垣江駅で昨年に比べ +92.3 ％、単価は 7.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小垣江駅、梅坪駅)は +71.7 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(越戸駅、三河八橋駅)は -30.9 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 15.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +51.1％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小垣江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +92.3％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | 12.6万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 梅坪駅 | 36.7万/㎡ (13.4年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 27.3万/㎡ (23.7年/80.3㎡) |
| 豊田市駅 | 31.3万/㎡ (23.7年/78.5㎡) | 35.3万/㎡ (21.7年/75.9㎡) | 28.7万/㎡ (23.9年/76.2㎡) |
| 上挙母駅 | 36.3万/㎡ (13.4年/82.5㎡) | 24.3万/㎡ (24.2年/83.2㎡) | 25.9万/㎡ (20.2年/91.0㎡) |
| 土橋駅 | 22.7万/㎡ (32.3年/70.9㎡) | 22.4万/㎡ (31.5年/68.1㎡) | 24.1万/㎡ (26.4年/74.8㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | 17.3万/㎡ (35.2年/78.3㎡) | 15.6万/㎡ (30.8年/78.8㎡) | 19.2万/㎡ (30.5年/82.0㎡) |
| 三河八橋駅 | 8.5万/㎡ (46.7年/56.2㎡) | 12.1万/㎡ (28.4年/82.5㎡) | 7.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
| 三河知立駅 | - | 15.6万/㎡ (33.4年/71.7㎡) | 7.1万/㎡ (44.0年/70.0㎡) |
| 知立駅 | 27.3万/㎡ (24.7年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (22.8年/83.1㎡) | 24.0万/㎡ (24.3年/81.6㎡) |
| 重原駅 | 32.9万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (6.5年/85.0㎡) |
| 刈谷駅 | 36.0万/㎡ (22.9年/77.3㎡) | 28.5万/㎡ (27.9年/76.4㎡) | 32.2万/㎡ (19.6年/83.3㎡) |
| 刈谷市駅 | 31.2万/㎡ (18.0年/81.0㎡) | 29.3万/㎡ (21.9年/80.8㎡) | 33.0万/㎡ (20.6年/81.5㎡) |
| 小垣江駅 | 7.7万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 4.0万/㎡ (41.3年/70.0㎡) | - |
| 三河高浜駅 | 14.4万/㎡ (27.4年/86.2㎡) | 19.3万/㎡ (25.8年/74.2㎡) | 20.8万/㎡ (26.8年/75.8㎡) |
| 高浜港駅 | - | - | 13.3万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 北新川駅 | - | 7.9万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - |
| 新川町駅 | - | - | 13.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
| 碧南中央駅 | - | - | 12.0万/㎡ (36.3年/75.0㎡) |
| 碧南駅 | 15.3万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | - | 10.1万/㎡ (31.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小垣江駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 +92.3 ％)
小垣江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +92.3％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 41.3年から -22.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.3 年 → 2024年 32.0 年、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 24.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
梅坪駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +51.1 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +51.1％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 29.8年から -55.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 13.4 年、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.3 分 → 2024年 9.0 分、-12.9 ％と減少)
越戸駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
越戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三河八橋駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -30.0 ％)
三河八橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 28.4年から +64.3 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.4 年 → 2024年 46.7 年、+64.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示