【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 218 件(１年前(2020年)に比べて +172.5％( +138件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.0年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。重原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは重原駅で昨年に比べ +57.8 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(重原駅、土橋駅)は +34.3 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上挙母駅、知立駅)は -37.0 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.0 年 → 2021年 24.6 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.8 ％ → 2021年 62.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 ％ → 2021年 12.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +143.8％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +61.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | - | 21.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 梅坪駅 | 27.6万/㎡ (20.0年/78.3㎡) | 29.2万/㎡ (24.9年/73.3㎡) | 26.3万/㎡ (20.8年/76.2㎡) |
| 豊田市駅 | 23.5万/㎡ (25.6年/76.0㎡) | 32.6万/㎡ (22.1年/73.3㎡) | 30.7万/㎡ (19.1年/73.2㎡) |
| 上挙母駅 | 23.3万/㎡ (26.1年/69.4㎡) | 37.1万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (27.6年/70.0㎡) |
| 土橋駅 | 21.3万/㎡ (27.0年/73.5㎡) | 19.2万/㎡ (29.4年/69.6㎡) | 21.8万/㎡ (27.2年/64.0㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | 27.1万/㎡ (21.4年/78.3㎡) | - | 17.2万/㎡ (28.6年/78.0㎡) |
| 三河八橋駅 | 12.5万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | - | 12.5万/㎡ (28.3年/71.2㎡) |
| 三河知立駅 | 18.2万/㎡ (32.4年/73.3㎡) | - | - |
| 知立駅 | 19.4万/㎡ (28.6年/74.0㎡) | 30.7万/㎡ (17.2年/74.6㎡) | 24.1万/㎡ (21.6年/73.9㎡) |
| 重原駅 | 28.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 18.2万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 14.8万/㎡ (28.2年/81.7㎡) |
| 刈谷駅 | 30.6万/㎡ (21.7年/81.5㎡) | 34.3万/㎡ (19.3年/72.9㎡) | 23.6万/㎡ (27.3年/70.5㎡) |
| 刈谷市駅 | 30.8万/㎡ (21.2年/80.9㎡) | 30.1万/㎡ (21.8年/73.1㎡) | 30.0万/㎡ (19.7年/75.2㎡) |
| 小垣江駅 | 11.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - | - |
| 三河高浜駅 | 21.0万/㎡ (22.0年/76.7㎡) | 22.6万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 21.0万/㎡ (15.9年/72.5㎡) |
| 高浜港駅 | 9.6万/㎡ (31.9年/83.3㎡) | - | 8.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
| 北新川駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | 14.0万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | - | - |
| 碧南中央駅 | 10.4万/㎡ (36.8年/90.0㎡) | - | 14.4万/㎡ (18.5年/90.0㎡) |
| 碧南駅 | - | 20.0万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
重原駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +57.8 ％)
重原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +57.8％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.0年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.0 年 → 2021年 31.5 年、+12.5 ％と増加)
土橋駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.4年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.5 分 → 2021年 24.4 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 ％ → 2021年 82.8 ％)
上挙母駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -37.2 ％)
上挙母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.2％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 14.3年から +83.0 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 13.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 26.1 年、+83.0 ％と大きく増加)
知立駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +61.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 17.2年から +66.3 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.2 年 → 2021年 28.6 年、+66.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示