【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 443 件(１年前(2023年)に比べて -53.0％( -500件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.4年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内緑地公園駅、伏見駅、御器所駅、八事駅、植田駅、赤池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +19.1 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(植田駅、伏見駅)は +18.7 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平針駅、浅間町駅)は -20.9 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 13.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.1 ％ → 2024年 26.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 38.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -36.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 36.1万/㎡ (19.1年/83.0㎡) | 37.7万/㎡ (16.9年/81.8㎡) | 38.9万/㎡ (16.8年/80.7㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 34.8万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 29.8万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 26.8万/㎡ (24.1年/57.5㎡) |
| 庄内通駅 | 29.6万/㎡ (28.1年/80.0㎡) | 30.1万/㎡ (27.1年/75.4㎡) | 31.6万/㎡ (26.4年/76.0㎡) |
| 浄心駅 | 38.9万/㎡ (19.3年/72.1㎡) | 43.1万/㎡ (19.5年/61.6㎡) | 30.5万/㎡ (25.1年/63.8㎡) |
| 浅間町駅 | 53.0万/㎡ (17.2年/55.7㎡) | 61.5万/㎡ (12.0年/45.5㎡) | 54.6万/㎡ (14.7年/56.4㎡) |
| 丸の内駅 | 62.0万/㎡ (13.5年/51.6㎡) | 61.5万/㎡ (14.8年/44.3㎡) | 59.5万/㎡ (14.4年/46.3㎡) |
| 伏見駅 | 75.9万/㎡ (15.0年/63.9㎡) | 64.1万/㎡ (21.3年/52.5㎡) | 61.1万/㎡ (20.1年/52.2㎡) |
| 大須観音駅 | 48.4万/㎡ (21.7年/56.4㎡) | 49.4万/㎡ (20.8年/49.1㎡) | 43.8万/㎡ (24.5年/53.4㎡) |
| 上前津駅 | 46.8万/㎡ (23.1年/57.4㎡) | 52.5万/㎡ (18.5年/57.4㎡) | 45.7万/㎡ (23.1年/54.8㎡) |
| 鶴舞駅 | 50.6万/㎡ (20.1年/53.3㎡) | 53.1万/㎡ (18.7年/45.7㎡) | 46.6万/㎡ (20.7年/52.6㎡) |
| 荒畑駅 | 32.9万/㎡ (29.1年/50.5㎡) | 36.3万/㎡ (25.9年/55.9㎡) | 32.5万/㎡ (26.5年/65.3㎡) |
| 御器所駅 | 50.4万/㎡ (20.1年/69.6㎡) | 45.7万/㎡ (25.9年/65.0㎡) | 44.1万/㎡ (21.5年/65.6㎡) |
| 川名駅 | 29.9万/㎡ (31.6年/63.9㎡) | 33.6万/㎡ (28.4年/76.4㎡) | 32.4万/㎡ (25.8年/65.3㎡) |
| いりなか駅 | 46.9万/㎡ (24.5年/92.4㎡) | 44.3万/㎡ (25.0年/85.3㎡) | 40.3万/㎡ (27.8年/80.5㎡) |
| 八事駅 | 40.9万/㎡ (25.0年/89.5㎡) | 36.4万/㎡ (28.2年/80.1㎡) | 38.4万/㎡ (24.8年/85.9㎡) |
| 塩釜口駅 | 24.8万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | 26.9万/㎡ (29.7年/80.0㎡) | 26.3万/㎡ (29.3年/76.9㎡) |
| 植田駅 | 30.7万/㎡ (29.2年/71.8㎡) | 25.8万/㎡ (31.0年/63.9㎡) | 24.5万/㎡ (30.8年/74.6㎡) |
| 原駅 | 24.3万/㎡ (29.0年/73.8㎡) | 27.3万/㎡ (26.9年/70.2㎡) | 29.0万/㎡ (26.0年/71.2㎡) |
| 平針駅 | 22.0万/㎡ (33.7年/70.0㎡) | 30.6万/㎡ (27.1年/73.0㎡) | 25.6万/㎡ (28.3年/65.2㎡) |
| 赤池駅 | 40.2万/㎡ (16.7年/82.5㎡) | 34.1万/㎡ (19.1年/79.3㎡) | 28.7万/㎡ (22.0年/80.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 31.0年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 9.0 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.5 ％ → 2024年 52.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 24.0 ％)
伏見駅 75.9 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.3年から -29.5 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.3 年 → 2024年 15.0 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.6 分 → 2024年 4.8 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 14.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.1 ％ → 2024年 41.7 ％)
平針駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -36.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 27.1年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.1 年 → 2024年 33.7 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 10.8 分、+75.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
浅間町駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
浅間町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 12.0年から +43.1 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 17.2 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示