【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 193 件(１年前(2023年)に比べて -16.5％( -38件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.5年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。荒畑駅、御器所駅、八事駅、植田駅、原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庄内緑地公園駅で昨年に比べ +101.5 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(庄内緑地公園駅、原駅)は +70.3 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴舞駅、浅間町駅)は -35.4 ％(単価 -20.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.4 ％ → 2024年 38.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 18.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -25.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 39.3万/㎡ (13.5年/82.5㎡) | 33.6万/㎡ (17.0年/84.5㎡) | 42.3万/㎡ (15.1年/82.5㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 30.8万/㎡ (24.9年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (37.5年/66.7㎡) | 35.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
| 庄内通駅 | 39.4万/㎡ (18.1年/78.9㎡) | 36.7万/㎡ (18.3年/73.0㎡) | 32.1万/㎡ (25.5年/73.2㎡) |
| 浄心駅 | 37.9万/㎡ (19.4年/72.8㎡) | 34.9万/㎡ (25.5年/56.0㎡) | 22.7万/㎡ (29.3年/58.0㎡) |
| 浅間町駅 | 37.4万/㎡ (25.5年/76.4㎡) | 56.7万/㎡ (12.0年/62.5㎡) | 59.2万/㎡ (14.1年/51.8㎡) |
| 丸の内駅 | 58.3万/㎡ (16.9年/54.4㎡) | 63.9万/㎡ (13.3年/47.4㎡) | 60.0万/㎡ (14.1年/39.3㎡) |
| 伏見駅 | 59.8万/㎡ (23.4年/53.5㎡) | 85.2万/㎡ (14.3年/61.1㎡) | 59.0万/㎡ (21.2年/45.0㎡) |
| 大須観音駅 | 33.5万/㎡ (33.0年/58.8㎡) | 43.2万/㎡ (25.3年/54.3㎡) | 40.6万/㎡ (26.3年/55.6㎡) |
| 上前津駅 | 48.8万/㎡ (19.9年/50.8㎡) | 48.8万/㎡ (21.2年/57.9㎡) | 52.3万/㎡ (18.6年/49.5㎡) |
| 鶴舞駅 | 37.6万/㎡ (24.9年/77.5㎡) | 59.5万/㎡ (17.0年/43.3㎡) | 45.6万/㎡ (20.5年/48.1㎡) |
| 荒畑駅 | 33.5万/㎡ (25.7年/59.0㎡) | 27.7万/㎡ (24.5年/55.0㎡) | 31.3万/㎡ (24.0年/82.5㎡) |
| 御器所駅 | 54.4万/㎡ (18.0年/79.7㎡) | 41.0万/㎡ (28.9年/71.7㎡) | 38.4万/㎡ (25.2年/65.0㎡) |
| 川名駅 | 32.9万/㎡ (29.3年/56.9㎡) | 31.3万/㎡ (30.1年/65.7㎡) | 37.1万/㎡ (22.0年/79.4㎡) |
| いりなか駅 | 49.3万/㎡ (21.1年/89.0㎡) | 49.1万/㎡ (22.2年/89.0㎡) | 31.4万/㎡ (36.5年/65.5㎡) |
| 八事駅 | 47.6万/㎡ (22.0年/87.5㎡) | 38.6万/㎡ (26.8年/78.5㎡) | 43.3万/㎡ (20.8年/87.8㎡) |
| 塩釜口駅 | 23.1万/㎡ (34.0年/76.4㎡) | 28.9万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 29.8万/㎡ (27.7年/75.0㎡) |
| 植田駅 | 21.5万/㎡ (37.4年/78.6㎡) | 17.7万/㎡ (35.3年/46.7㎡) | 24.0万/㎡ (31.1年/72.9㎡) |
| 原駅 | 36.3万/㎡ (20.6年/77.9㎡) | 26.1万/㎡ (28.5年/68.3㎡) | 30.9万/㎡ (25.3年/72.2㎡) |
| 平針駅 | 24.8万/㎡ (33.7年/61.0㎡) | 37.0万/㎡ (23.3年/79.5㎡) | 26.1万/㎡ (33.9年/57.0㎡) |
| 赤池駅 | 25.9万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 32.6万/㎡ (23.2年/75.0㎡) | 28.7万/㎡ (24.1年/80.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庄内緑地公園駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +101.5 ％)
庄内緑地公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +101.5％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 37.5年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.5 年 → 2024年 24.9 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 6.0 分、-67.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
原駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -47.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 28.5年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 20.6 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
鶴舞駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 -36.8 ％)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 17.0年から +46.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +78.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 24.9 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 7.2 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
浅間町駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
浅間町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 12.0年から +112.5 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.2 分、-35.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 25.5 年、+112.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示