【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 243 件(１年前(2023年)に比べて -3.2％( -8件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.5年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伏見駅、八事駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八事駅で昨年に比べ +28.7 ％、単価は 45.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八事駅、伏見駅)は +24.8 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浅間町駅、川名駅)は -36.1 ％(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.5 年 → 2024年 24.8 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.8 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.3 ％ → 2024年 41.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 34.8万/㎡ (18.0年/82.9㎡) | 42.5万/㎡ (13.1年/80.9㎡) | 22.7万/㎡ (20.3年/87.5㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | - | 47.3万/㎡ (12.8年/73.8㎡) | 16.7万/㎡ (30.0年/38.8㎡) |
| 庄内通駅 | 32.3万/㎡ (27.7年/83.9㎡) | 30.3万/㎡ (24.9年/73.1㎡) | 26.6万/㎡ (31.9年/78.6㎡) |
| 浄心駅 | 35.0万/㎡ (22.0年/76.7㎡) | 37.5万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 37.5万/㎡ (19.7年/61.7㎡) |
| 浅間町駅 | 36.0万/㎡ (31.3年/59.0㎡) | 58.1万/㎡ (12.7年/48.9㎡) | 48.5万/㎡ (17.1年/58.8㎡) |
| 丸の内駅 | 65.9万/㎡ (12.7年/44.1㎡) | 58.9万/㎡ (15.4年/37.4㎡) | 53.9万/㎡ (16.1年/42.1㎡) |
| 伏見駅 | 72.6万/㎡ (14.7年/61.7㎡) | 60.1万/㎡ (22.1年/49.3㎡) | 63.6万/㎡ (20.1年/46.4㎡) |
| 大須観音駅 | 44.0万/㎡ (25.4年/36.4㎡) | 50.0万/㎡ (20.3年/44.7㎡) | 39.4万/㎡ (25.6年/54.2㎡) |
| 上前津駅 | 49.3万/㎡ (23.6年/59.4㎡) | 51.5万/㎡ (16.0年/61.9㎡) | 42.1万/㎡ (22.7年/47.9㎡) |
| 鶴舞駅 | 55.0万/㎡ (21.3年/46.5㎡) | 46.4万/㎡ (22.1年/53.0㎡) | 47.2万/㎡ (21.6年/51.1㎡) |
| 荒畑駅 | 23.8万/㎡ (36.1年/36.0㎡) | 36.1万/㎡ (30.2年/60.6㎡) | 33.7万/㎡ (27.1年/70.0㎡) |
| 御器所駅 | 48.5万/㎡ (22.3年/70.9㎡) | 49.1万/㎡ (30.9年/54.5㎡) | 49.4万/㎡ (19.0年/58.9㎡) |
| 川名駅 | 23.8万/㎡ (36.5年/52.7㎡) | 36.2万/㎡ (26.2年/71.5㎡) | 31.1万/㎡ (27.3年/61.5㎡) |
| いりなか駅 | 45.4万/㎡ (27.4年/89.2㎡) | 42.7万/㎡ (29.1年/81.5㎡) | 39.7万/㎡ (27.4年/83.8㎡) |
| 八事駅 | 45.8万/㎡ (23.5年/91.8㎡) | 35.6万/㎡ (29.0年/84.2㎡) | 38.9万/㎡ (24.3年/87.4㎡) |
| 塩釜口駅 | 22.3万/㎡ (36.4年/84.4㎡) | 27.2万/㎡ (27.3年/84.3㎡) | 21.2万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
| 植田駅 | 29.5万/㎡ (31.5年/70.8㎡) | 27.1万/㎡ (30.6年/70.5㎡) | 20.6万/㎡ (34.3年/71.9㎡) |
| 原駅 | 22.5万/㎡ (29.6年/74.2㎡) | 32.3万/㎡ (23.0年/68.8㎡) | 25.0万/㎡ (28.4年/68.5㎡) |
| 平針駅 | 22.5万/㎡ (33.5年/68.6㎡) | 27.7万/㎡ (25.3年/61.2㎡) | 27.0万/㎡ (27.6年/76.7㎡) |
| 赤池駅 | 34.5万/㎡ (20.2年/83.3㎡) | 32.0万/㎡ (19.9年/82.1㎡) | 29.3万/㎡ (20.9年/77.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八事駅 45.8 万/㎡(昨年同期比 +28.7 ％)
八事駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.7％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 29.0年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 91.8 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.0 年 → 2024年 23.5 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.8 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 11.8 ％)
伏見駅 72.6 万/㎡(昨年同期比 +20.8 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 22.1年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.1 年 → 2024年 14.7 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
浅間町駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
浅間町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 12.7年から +146.2 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.1 分 → 2024年 6.2 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.7 年 → 2024年 31.3 年、+146.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
川名駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
川名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 26.2年から +39.3 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.2 年 → 2024年 36.5 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.1 分 → 2024年 8.4 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 81.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示