【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 257 件(１年前(2023年)に比べて +14.2％( +32件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.7年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内緑地公園駅、伏見駅、荒畑駅、いりなか駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見駅で昨年に比べ +79.5 ％、単価は 76.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伏見駅、庄内緑地公園駅)は +71.3 ％(単価 +23.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(庄内通駅、平針駅)は -19.8 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 11.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 27.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +79.5％( +33.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 35.3万/㎡ (22.2年/79.0㎡) | 33.6万/㎡ (21.3年/85.7㎡) | 39.1万/㎡ (15.0年/78.6㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 34.8万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - |
| 庄内通駅 | 27.0万/㎡ (29.5年/77.0㎡) | 33.8万/㎡ (28.2年/75.0㎡) | 30.6万/㎡ (25.5年/77.8㎡) |
| 浄心駅 | 42.1万/㎡ (17.6年/66.0㎡) | 44.2万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 27.3万/㎡ (24.9年/58.9㎡) |
| 浅間町駅 | 62.7万/㎡ (9.9年/50.5㎡) | 71.8万/㎡ (7.6年/33.5㎡) | 58.4万/㎡ (7.7年/47.9㎡) |
| 丸の内駅 | 65.3万/㎡ (13.0年/47.6㎡) | 60.8万/㎡ (16.1年/33.4㎡) | 64.9万/㎡ (12.0年/55.5㎡) |
| 伏見駅 | 76.0万/㎡ (15.7年/62.3㎡) | 42.3万/㎡ (33.3年/39.3㎡) | 65.9万/㎡ (17.3年/61.2㎡) |
| 大須観音駅 | 50.3万/㎡ (19.3年/60.4㎡) | 45.7万/㎡ (23.0年/45.4㎡) | 48.4万/㎡ (22.7年/41.1㎡) |
| 上前津駅 | 50.3万/㎡ (19.4年/51.4㎡) | 51.9万/㎡ (18.7年/56.2㎡) | 47.5万/㎡ (23.1年/57.9㎡) |
| 鶴舞駅 | 52.1万/㎡ (18.8年/50.7㎡) | 46.1万/㎡ (19.5年/48.2㎡) | 49.2万/㎡ (19.2年/58.2㎡) |
| 荒畑駅 | 42.4万/㎡ (21.2年/58.3㎡) | 32.8万/㎡ (23.7年/58.3㎡) | 28.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 御器所駅 | 50.7万/㎡ (19.4年/68.5㎡) | 43.8万/㎡ (22.5年/74.4㎡) | 50.7万/㎡ (13.7年/65.8㎡) |
| 川名駅 | 32.8万/㎡ (28.3年/68.1㎡) | 30.5万/㎡ (28.3年/95.0㎡) | 31.9万/㎡ (25.1年/63.5㎡) |
| いりなか駅 | 50.0万/㎡ (19.5年/93.9㎡) | 32.2万/㎡ (26.6年/83.6㎡) | 51.1万/㎡ (17.9年/89.5㎡) |
| 八事駅 | 37.9万/㎡ (26.3年/85.4㎡) | 38.0万/㎡ (27.6年/75.9㎡) | 33.6万/㎡ (25.7年/87.5㎡) |
| 塩釜口駅 | 28.6万/㎡ (22.8年/85.8㎡) | 31.3万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | 31.2万/㎡ (22.4年/81.9㎡) |
| 植田駅 | 29.9万/㎡ (28.3年/71.4㎡) | 31.8万/㎡ (25.9年/66.1㎡) | 24.2万/㎡ (29.9年/81.0㎡) |
| 原駅 | 27.6万/㎡ (27.6年/73.3㎡) | 30.0万/㎡ (24.7年/79.2㎡) | 28.4万/㎡ (25.1年/72.0㎡) |
| 平針駅 | 20.9万/㎡ (34.3年/73.3㎡) | 26.0万/㎡ (32.1年/64.5㎡) | 26.9万/㎡ (23.4年/67.5㎡) |
| 赤池駅 | 45.3万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 39.6万/㎡ (16.1年/80.6㎡) | 25.9万/㎡ (23.1年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見駅 76.0 万/㎡(昨年同期比 +79.5 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +79.5％( +33.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 33.3年から -52.7 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から +58.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 15.7 年、-52.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.9 分 → 2024年 4.6 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 45.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
庄内緑地公園駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +63.2 ％)
庄内緑地公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.2％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 31.0年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 17.0 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
庄内通駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
庄内通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.2年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 10.8 分、+49.0 ％と大きく増加)
平針駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.1年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.9 分 → 2024年 13.1 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示