【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 225 件(１年前(2022年)に比べて -12.8％( -33件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.9年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浄心駅、浅間町駅、植田駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄心駅で昨年に比べ +61.9 ％、単価は 44.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浄心駅、赤池駅)は +57.4 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(いりなか駅、伏見駅)は -36.4 ％(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 8.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 36.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅間町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.0％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 33.6万/㎡ (21.3年/85.7㎡) | 39.1万/㎡ (15.0年/78.6㎡) | 39.7万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 21.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - | - |
| 庄内通駅 | 33.8万/㎡ (28.2年/75.0㎡) | 30.6万/㎡ (25.5年/77.8㎡) | 28.6万/㎡ (26.7年/76.9㎡) |
| 浄心駅 | 44.2万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 27.3万/㎡ (24.9年/58.9㎡) | 42.5万/㎡ (12.1年/69.1㎡) |
| 浅間町駅 | 71.8万/㎡ (7.6年/33.5㎡) | 58.4万/㎡ (7.7年/47.9㎡) | 33.8万/㎡ (26.0年/68.3㎡) |
| 丸の内駅 | 60.8万/㎡ (16.1年/33.4㎡) | 64.9万/㎡ (12.0年/55.5㎡) | 56.9万/㎡ (13.3年/45.2㎡) |
| 伏見駅 | 42.3万/㎡ (33.3年/39.3㎡) | 65.9万/㎡ (17.3年/61.2㎡) | 48.5万/㎡ (25.3年/55.2㎡) |
| 大須観音駅 | 45.7万/㎡ (23.0年/45.4㎡) | 48.4万/㎡ (22.7年/41.1㎡) | 50.3万/㎡ (17.8年/42.3㎡) |
| 上前津駅 | 51.9万/㎡ (18.7年/56.2㎡) | 47.5万/㎡ (23.1年/57.9㎡) | 49.4万/㎡ (18.7年/51.1㎡) |
| 鶴舞駅 | 46.1万/㎡ (19.5年/48.2㎡) | 49.2万/㎡ (19.2年/58.2㎡) | 50.9万/㎡ (17.6年/43.7㎡) |
| 荒畑駅 | 32.8万/㎡ (23.7年/58.3㎡) | 28.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (33.0年/75.0㎡) |
| 御器所駅 | 43.8万/㎡ (22.5年/74.4㎡) | 50.7万/㎡ (13.7年/65.8㎡) | 36.4万/㎡ (25.8年/69.0㎡) |
| 川名駅 | 30.5万/㎡ (28.3年/95.0㎡) | 31.9万/㎡ (25.1年/63.5㎡) | 33.6万/㎡ (23.0年/72.7㎡) |
| いりなか駅 | 32.2万/㎡ (26.6年/83.6㎡) | 51.1万/㎡ (17.9年/89.5㎡) | 47.2万/㎡ (18.7年/89.5㎡) |
| 八事駅 | 38.0万/㎡ (27.6年/75.9㎡) | 33.6万/㎡ (25.7年/87.5㎡) | 34.9万/㎡ (25.5年/83.1㎡) |
| 塩釜口駅 | 31.3万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | 31.2万/㎡ (22.4年/81.9㎡) | 28.5万/㎡ (24.9年/81.5㎡) |
| 植田駅 | 31.8万/㎡ (25.9年/66.1㎡) | 24.2万/㎡ (29.9年/81.0㎡) | 22.7万/㎡ (29.4年/67.1㎡) |
| 原駅 | 30.0万/㎡ (24.7年/79.2㎡) | 28.4万/㎡ (25.1年/72.0㎡) | 27.3万/㎡ (24.8年/63.2㎡) |
| 平針駅 | 26.0万/㎡ (32.1年/64.5㎡) | 26.9万/㎡ (23.4年/67.5㎡) | 22.6万/㎡ (27.8年/72.8㎡) |
| 赤池駅 | 39.6万/㎡ (16.1年/80.6㎡) | 25.9万/㎡ (23.1年/82.5㎡) | 24.0万/㎡ (22.5年/78.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浄心駅 44.2 万/㎡(昨年同期比 +61.9 ％)
浄心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +61.9％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 24.9年から -42.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.9 年 → 2023年 14.3 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 5.2 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
赤池駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +52.9 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +52.9％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 23.1年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.1 年 → 2023年 16.1 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 8.9 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
いりなか駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
いりなか駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.9％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 17.9年から +48.4 ％増)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 89.5 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 26.6 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 57.1 ％)
伏見駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 -35.8 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.8％( -23.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 17.3年から +92.7 ％増)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 4.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 33.3 年、+92.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 61.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示