【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 253 件(１年前(2021年)に比べて +3.3％( +8件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.2年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、庄内緑地公園駅、丸の内駅、大須観音駅、上前津駅、川名駅、八事駅、原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大須観音駅で昨年に比べ +43.2 ％、単価は 40.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大須観音駅、庄内緑地公園駅)は +38.3 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(いりなか駅、浄心駅)は -26.3 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 7.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 39.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 9.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.8％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +27.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浄心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.6％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 42.3万/㎡ (15.1年/82.5㎡) | 35.1万/㎡ (12.5年/86.4㎡) | 38.0万/㎡ (12.2年/73.3㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 35.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.0年/56.2㎡) |
| 庄内通駅 | 32.1万/㎡ (25.5年/73.2㎡) | 31.7万/㎡ (22.6年/70.8㎡) | 24.1万/㎡ (30.5年/68.8㎡) |
| 浄心駅 | 22.7万/㎡ (29.3年/58.0㎡) | 30.5万/㎡ (26.8年/66.8㎡) | 46.2万/㎡ (13.0年/70.8㎡) |
| 浅間町駅 | 59.2万/㎡ (14.1年/51.8㎡) | 53.7万/㎡ (12.4年/59.1㎡) | - |
| 丸の内駅 | 60.0万/㎡ (14.1年/39.3㎡) | 47.7万/㎡ (18.3年/43.9㎡) | 61.0万/㎡ (15.2年/23.6㎡) |
| 伏見駅 | 59.0万/㎡ (21.2年/45.0㎡) | 77.4万/㎡ (8.3年/64.6㎡) | 38.7万/㎡ (29.1年/32.0㎡) |
| 大須観音駅 | 40.6万/㎡ (26.3年/55.6㎡) | 28.3万/㎡ (29.7年/28.9㎡) | 28.7万/㎡ (30.4年/38.6㎡) |
| 上前津駅 | 52.3万/㎡ (18.6年/49.5㎡) | 42.5万/㎡ (24.8年/53.4㎡) | 56.0万/㎡ (19.5年/30.0㎡) |
| 鶴舞駅 | 45.6万/㎡ (20.5年/48.1㎡) | 48.3万/㎡ (13.4年/60.6㎡) | 58.7万/㎡ (15.3年/39.2㎡) |
| 荒畑駅 | 31.3万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | 36.7万/㎡ (19.5年/58.8㎡) | 37.6万/㎡ (20.5年/85.0㎡) |
| 御器所駅 | 38.4万/㎡ (25.2年/65.0㎡) | 50.1万/㎡ (16.3年/71.9㎡) | 34.6万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 川名駅 | 37.1万/㎡ (22.0年/79.4㎡) | 27.9万/㎡ (29.8年/63.8㎡) | 33.8万/㎡ (24.5年/47.5㎡) |
| いりなか駅 | 31.4万/㎡ (36.5年/65.5㎡) | 43.1万/㎡ (26.1年/80.0㎡) | 23.9万/㎡ (34.9年/76.7㎡) |
| 八事駅 | 43.3万/㎡ (20.8年/87.8㎡) | 34.6万/㎡ (24.9年/80.6㎡) | 41.2万/㎡ (18.9年/76.7㎡) |
| 塩釜口駅 | 29.8万/㎡ (27.7年/75.0㎡) | 34.6万/㎡ (24.5年/83.3㎡) | 41.2万/㎡ (9.5年/80.0㎡) |
| 植田駅 | 24.0万/㎡ (31.1年/72.9㎡) | 24.2万/㎡ (30.1年/80.0㎡) | 33.7万/㎡ (20.4年/77.1㎡) |
| 原駅 | 30.9万/㎡ (25.3年/72.2㎡) | 24.5万/㎡ (30.8年/69.1㎡) | 20.6万/㎡ (27.5年/57.5㎡) |
| 平針駅 | 26.1万/㎡ (33.9年/57.0㎡) | 22.0万/㎡ (30.0年/60.8㎡) | 15.3万/㎡ (27.5年/85.0㎡) |
| 赤池駅 | 28.7万/㎡ (24.1年/80.5㎡) | 32.1万/㎡ (17.3年/81.9㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大須観音駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +43.2 ％)
大須観音駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.2％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.7年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 28.9 ㎡から +92.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.7 年 → 2022年 26.3 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
庄内緑地公園駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
庄内緑地公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.3％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.5年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
いりなか駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
いりなか駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.1％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 26.1年から +39.7 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.1 年 → 2022年 36.5 年、+39.7 ％と大きく増加)
浄心駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
浄心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.6％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.8年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 12.2 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示