【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 227 件(１年前(2020年)に比べて +131.6％( +129件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.2年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。浄心駅、塩釜口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩釜口駅で昨年に比べ +37.3 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(塩釜口駅、浄心駅)は +31.5 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平針駅、荒畑駅)は -50.1 ％(単価 -22.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 8.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.2 年 → 2021年 22.0 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 8.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -18.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 39.7万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 37.6万/㎡ (17.0年/87.5㎡) | 35.9万/㎡ (16.3年/71.7㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | - | 35.7万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 36.0万/㎡ (15.0年/72.5㎡) |
| 庄内通駅 | 28.6万/㎡ (26.7年/76.9㎡) | 30.2万/㎡ (21.2年/76.0㎡) | 24.1万/㎡ (23.0年/74.0㎡) |
| 浄心駅 | 42.5万/㎡ (12.1年/69.1㎡) | 33.8万/㎡ (23.4年/78.3㎡) | - |
| 浅間町駅 | 33.8万/㎡ (26.0年/68.3㎡) | 41.4万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 36.3万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 丸の内駅 | 56.9万/㎡ (13.3年/45.2㎡) | 59.2万/㎡ (4.5年/47.5㎡) | 46.5万/㎡ (18.0年/17.5㎡) |
| 伏見駅 | 48.5万/㎡ (25.3年/55.2㎡) | 75.9万/㎡ (16.5年/48.5㎡) | 43.8万/㎡ (27.5年/45.0㎡) |
| 大須観音駅 | 50.3万/㎡ (17.8年/42.3㎡) | 46.0万/㎡ (21.2年/45.6㎡) | 66.6万/㎡ (10.8年/31.2㎡) |
| 上前津駅 | 49.4万/㎡ (18.7年/51.1㎡) | 56.9万/㎡ (15.2年/39.2㎡) | 54.5万/㎡ (15.8年/36.0㎡) |
| 鶴舞駅 | 50.9万/㎡ (17.6年/43.7㎡) | 57.5万/㎡ (12.6年/40.5㎡) | 47.8万/㎡ (15.2年/40.0㎡) |
| 荒畑駅 | 21.0万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 39.4万/㎡ (20.3年/58.3㎡) | 13.3万/㎡ (32.0年/15.0㎡) |
| 御器所駅 | 36.4万/㎡ (25.8年/69.0㎡) | 41.2万/㎡ (22.4年/62.0㎡) | 64.5万/㎡ (14.5年/72.5㎡) |
| 川名駅 | 33.6万/㎡ (23.0年/72.7㎡) | 43.4万/㎡ (13.3年/83.8㎡) | 42.0万/㎡ (19.7年/65.0㎡) |
| いりなか駅 | 47.2万/㎡ (18.7年/89.5㎡) | 39.6万/㎡ (27.3年/62.0㎡) | 36.8万/㎡ (27.4年/73.3㎡) |
| 八事駅 | 34.9万/㎡ (25.5年/83.1㎡) | 39.0万/㎡ (23.2年/82.1㎡) | 36.5万/㎡ (22.7年/85.0㎡) |
| 塩釜口駅 | 28.5万/㎡ (24.9年/81.5㎡) | 20.8万/㎡ (32.0年/62.5㎡) | 26.7万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 植田駅 | 22.7万/㎡ (29.4年/67.1㎡) | 28.7万/㎡ (23.0年/76.0㎡) | 25.8万/㎡ (23.6年/70.7㎡) |
| 原駅 | 27.3万/㎡ (24.8年/63.2㎡) | 28.4万/㎡ (22.3年/50.0㎡) | 26.1万/㎡ (21.0年/62.5㎡) |
| 平針駅 | 22.6万/㎡ (27.8年/72.8㎡) | 48.6万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 赤池駅 | 24.0万/㎡ (22.5年/78.6㎡) | 21.9万/㎡ (23.4年/81.7㎡) | 29.4万/㎡ (27.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塩釜口駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +37.3 ％)
塩釜口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.3％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 32.0年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +30.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.0 年 → 2021年 24.9 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.4 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
浄心駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +25.7 ％)
浄心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 23.4年から -48.1 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.4 年 → 2021年 12.1 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 6.8 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
平針駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -53.4 ％)
平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -53.4％( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 3.0年から +825.7 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.0 年 → 2021年 27.8 年、+825.7 ％と大きく増加)
荒畑駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -46.8 ％)
荒畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -18.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 20.3年から +62.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 33.0 年、+62.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示