物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +16.7%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2019年)に比べて +1.1%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 22.6年から -10.3 %減)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から -6.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。上小田井駅伏見駅大須観音駅上前津駅鶴舞駅荒畑駅川名駅いりなか駅八事駅塩釜口駅植田駅平針駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原駅で昨年に比べ +101.5 %、単価は 39.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(原駅いりなか駅)は +76.7 %(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤池駅御器所駅)は -24.2 %(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 22.6 年 → 2020年 20.3 年、-10.3 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 % → 2020年 10.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 % → 2020年 3.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 % → 2020年 33.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 % → 2020年 10.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +20.8%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -24.3%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

名古屋市鶴舞線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
名古屋市鶴舞線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上小田井駅42.5万/㎡
(13.3年/72.5㎡)
33.4万/㎡
(11.6年/80.0㎡)
35.9万/㎡
(11.8年/82.5㎡)
庄内緑地公園駅16.9万/㎡
(28.3年/65.0㎡)
-35.1万/㎡
(13.3年/72.5㎡)
庄内通駅31.3万/㎡
(25.1年/76.2㎡)
30.3万/㎡
(26.5年/72.0㎡)
28.2万/㎡
(20.9年/70.0㎡)
浄心駅34.1万/㎡
(20.3年/76.7㎡)
38.9万/㎡
(20.0年/70.0㎡)
35.5万/㎡
(17.3年/77.5㎡)
浅間町駅42.3万/㎡
(21.9年/41.7㎡)
50.4万/㎡
(11.8年/45.0㎡)
55.2万/㎡
(8.3年/20.0㎡)
丸の内駅44.2万/㎡
(20.3年/42.1㎡)
39.6万/㎡
(21.1年/33.0㎡)
54.8万/㎡
(12.1年/38.0㎡)
伏見駅53.0万/㎡
(22.8年/46.7㎡)
37.8万/㎡
(25.5年/43.1㎡)
35.7万/㎡
(31.5年/37.5㎡)
大須観音駅53.7万/㎡
(16.0年/37.5㎡)
42.0万/㎡
(20.6年/51.2㎡)
44.9万/㎡
(15.5年/42.0㎡)
上前津駅51.1万/㎡
(20.8年/40.0㎡)
36.9万/㎡
(22.3年/55.0㎡)
49.2万/㎡
(19.6年/55.0㎡)
鶴舞駅58.1万/㎡
(12.3年/47.9㎡)
48.1万/㎡
(15.9年/42.5㎡)
46.3万/㎡
(12.8年/38.1㎡)
荒畑駅21.6万/㎡
(28.6年/61.7㎡)
15.3万/㎡
(29.3年/15.0㎡)
28.3万/㎡
(22.3年/42.5㎡)
御器所駅29.2万/㎡
(27.0年/36.2㎡)
38.5万/㎡
(23.2年/63.5㎡)
43.7万/㎡
(22.3年/60.0㎡)
川名駅35.8万/㎡
(20.3年/73.3㎡)
26.3万/㎡
(31.6年/85.0㎡)
29.6万/㎡
(21.9年/61.7㎡)
いりなか駅48.4万/㎡
(35.3年/77.5㎡)
31.9万/㎡
(28.9年/77.0㎡)
29.2万/㎡
(29.8年/80.0㎡)
八事駅52.3万/㎡
(21.3年/84.2㎡)
35.9万/㎡
(25.9年/91.0㎡)
36.2万/㎡
(26.6年/70.0㎡)
塩釜口駅36.6万/㎡
(14.3年/71.7㎡)
28.3万/㎡
(34.3年/60.0㎡)
-
植田駅31.6万/㎡
(17.0年/57.5㎡)
25.8万/㎡
(22.3年/72.5㎡)
21.2万/㎡
(24.8年/47.5㎡)
原駅39.7万/㎡
(17.3年/64.0㎡)
19.7万/㎡
(30.5年/51.2㎡)
26.4万/㎡
(20.5年/58.3㎡)
平針駅50.0万/㎡
(3.3年/70.0㎡)
38.8万/㎡
(16.3年/73.3㎡)
12.9万/㎡
(37.6年/68.3㎡)
赤池駅21.3万/㎡
(21.3年/75.0㎡)
28.2万/㎡
(21.3年/73.8㎡)
19.4万/㎡
(25.5年/71.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

原駅39.7 万/㎡(昨年同期比 +101.5 %)

原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +101.5%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 30.5年から -43.4 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +24.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 17.3 年、-43.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 8.0 分、-23.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 20.0 %)

いりなか駅48.4 万/㎡(昨年同期比 +51.8 %)

いりなか駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +51.8%( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 28.9年から +22.2 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +0.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.5 分、-30.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 28.9 年 → 2020年 35.3 年、+22.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 % → 2020年 100.0 %)

赤池駅21.3 万/㎡(昨年同期比 -24.3 %)

赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -24.3%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 21.3年から +0.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 8.0 分、-52.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 100.0 %)

御器所駅29.2 万/㎡(昨年同期比 -24.1 %)

御器所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -24.1%( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 23.2年から +16.6 %増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -42.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 23.2 年 → 2020年 27.0 年、+16.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.4 分、+27.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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