【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 189 件(１年前(2022年)に比べて +2.7％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.7年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。港区役所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港区役所駅で昨年に比べ +40.3 ％、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(港区役所駅、日比野駅)は +26.4 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東海通駅、金山駅)は +2.6 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 10.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 1.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 19.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +3.7％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +29.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 18.7万/㎡ (28.7年/63.1㎡) | 16.9万/㎡ (24.6年/63.0㎡) | 22.6万/㎡ (23.5年/78.6㎡) |
| 築地口駅 | 17.5万/㎡ (30.9年/65.9㎡) | 16.7万/㎡ (31.2年/72.1㎡) | 15.3万/㎡ (36.5年/68.0㎡) |
| 港区役所駅 | 20.6万/㎡ (37.1年/69.7㎡) | 14.7万/㎡ (42.4年/61.5㎡) | 17.0万/㎡ (32.6年/76.8㎡) |
| 東海通駅 | 26.8万/㎡ (22.6年/73.6㎡) | 26.7万/㎡ (24.5年/69.2㎡) | 24.5万/㎡ (20.1年/71.1㎡) |
| 六番町駅 | 27.7万/㎡ (26.6年/78.1㎡) | 26.2万/㎡ (27.0年/69.4㎡) | 25.8万/㎡ (23.1年/72.7㎡) |
| 日比野駅 | 29.0万/㎡ (27.6年/73.1㎡) | 25.8万/㎡ (28.5年/69.4㎡) | 26.7万/㎡ (22.8年/70.7㎡) |
| 金山駅 | 46.3万/㎡ (21.0年/62.1㎡) | 44.3万/㎡ (21.6年/70.2㎡) | 38.9万/㎡ (22.7年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港区役所駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +40.3 ％)
港区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +40.3％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 42.4年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 42.4 年 → 2023年 37.1 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.3 分 → 2023年 5.7 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 43.8 ％)
日比野駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.5年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.2 ％ → 2023年 71.4 ％)
東海通駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +0.5 ％)
東海通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +94.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.5年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 22.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 8.4 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 31.4 ％)
金山駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +3.7％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.6年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 7.3 分、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 16.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示