【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.0年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋港駅で昨年に比べ +1363.7 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名古屋港駅、日比野駅)は +700.9 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、築地口駅)は -34.1 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 24.1 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.9 分 → 2021年 7.9 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 11.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 48.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 22.5万/㎡ (24.3年/81.2㎡) | 1.5万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 46.7万/㎡ (0年/30.0㎡) |
| 築地口駅 | 15.4万/㎡ (36.8年/73.8㎡) | 22.7万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | 12.2万/㎡ (31.3年/27.5㎡) |
| 港区役所駅 | 26.3万/㎡ (16.3年/87.5㎡) | - | - |
| 東海通駅 | 26.5万/㎡ (15.6年/76.0㎡) | 35.7万/㎡ (9.6年/71.7㎡) | - |
| 六番町駅 | 29.2万/㎡ (21.4年/75.0㎡) | 27.6万/㎡ (22.1年/69.0㎡) | 24.0万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 日比野駅 | 27.7万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 20.1万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (20.8年/72.5㎡) |
| 金山駅 | 33.8万/㎡ (26.2年/70.3㎡) | 52.8万/㎡ (14.5年/66.2㎡) | 39.0万/㎡ (25.8年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋港駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +1363.7 ％)
名古屋港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1363.7％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 39.3年から -38.2 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 24.3 年、-38.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
日比野駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +38.1 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.1％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.3年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 7.4 分、+70.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 7.7 ％)
金山駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -36.0 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 14.5年から +80.6 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 26.2 年、+80.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 43.8 ％)
築地口駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -32.3 ％)
築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 28.8年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 7.9 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 36.8 年、+28.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示