【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 18.0年から +54.8 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。東海通駅、六番町駅、金山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日比野駅で昨年に比べ -54.9 ％、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東海通駅)は -15.6 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -54.9 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.0 年 → 2020年 27.9 年、+54.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六番町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -49.3％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | 4.0万/㎡ (35.0年/50.0㎡) | - |
| 築地口駅 | 13.8万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 27.1万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 22.4万/㎡ (25.3年/63.3㎡) |
| 港区役所駅 | 7.2万/㎡ (46.0年/50.0㎡) | - | 30.6万/㎡ (13.0年/85.0㎡) |
| 東海通駅 | 26.3万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 31.2万/㎡ (11.0年/78.3㎡) | 18.8万/㎡ (28.0年/62.5㎡) |
| 六番町駅 | 29.2万/㎡ (22.2年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
| 日比野駅 | 15.8万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 35.0万/㎡ (13.0年/60.0㎡) | 24.7万/㎡ (25.7年/75.0㎡) |
| 金山駅 | 28.3万/㎡ (28.7年/73.3㎡) | 34.8万/㎡ (22.0年/46.7㎡) | 24.3万/㎡ (32.8年/42.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東海通駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
東海通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 11.0年から +140.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 26.5 年、+140.9 ％と大きく増加)
日比野駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -54.9 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -54.9％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 13.0年から +180.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 36.5 年、+180.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示