【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(１年前(2019年)に比べて +32.9％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.3年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。矢場町駅、志賀本通駅、瑞穂運動場東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名城公園駅で昨年に比べ +134.5 ％、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名城公園駅、矢場町駅)は +112.0 ％(単価 +19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新瑞橋駅、名古屋大学駅)は -57.3 ％(単価 -18.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.4 ％ → 2020年 12.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.2 ％ → 2020年 24.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新瑞橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 28.3万/㎡ (28.7年/73.3㎡) | 34.8万/㎡ (22.0年/46.7㎡) | 24.3万/㎡ (32.8年/42.0㎡) |
| 東別院駅 | 44.7万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 53.3万/㎡ (16.6年/55.0㎡) | 29.9万/㎡ (22.2年/61.0㎡) |
| 上前津駅 | 56.9万/㎡ (15.2年/39.2㎡) | 54.5万/㎡ (15.8年/36.0㎡) | 39.9万/㎡ (19.8年/47.5㎡) |
| 矢場町駅 | 56.1万/㎡ (12.7年/45.0㎡) | 29.6万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (40.0年/60.0㎡) |
| 栄駅 | 30.0万/㎡ (47.0年/15.0㎡) | - | 33.5万/㎡ (23.5年/42.5㎡) |
| 久屋大通駅 | 52.6万/㎡ (17.3年/57.0㎡) | 55.8万/㎡ (19.4年/50.6㎡) | 59.5万/㎡ (15.8年/44.2㎡) |
| 名古屋城駅 | - | 33.3万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | - |
| 名城公園駅 | 20.9万/㎡ (37.5年/61.2㎡) | 8.9万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | - |
| 黒川駅 | 34.7万/㎡ (12.5年/90.0㎡) | 50.0万/㎡ (2.0年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (25.7年/83.3㎡) |
| 志賀本通駅 | 43.1万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 34.4万/㎡ (10.6年/75.0㎡) | - |
| 平安通駅 | - | 24.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 44.3万/㎡ (3.0年/70.0㎡) |
| 大曽根駅 | 32.7万/㎡ (26.6年/60.5㎡) | 32.9万/㎡ (27.2年/64.4㎡) | 19.2万/㎡ (31.9年/45.0㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | - | 46.2万/㎡ (11.0年/65.0㎡) |
| 砂田橋駅 | - | 24.0万/㎡ (44.0年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (35.0年/90.0㎡) |
| 茶屋ケ坂駅 | 30.6万/㎡ (23.5年/78.5㎡) | 27.5万/㎡ (26.2年/69.0㎡) | 35.6万/㎡ (17.9年/80.5㎡) |
| 自由ケ丘駅 | 37.3万/㎡ (17.5年/77.0㎡) | 40.9万/㎡ (15.0年/74.0㎡) | 38.6万/㎡ (16.9年/81.4㎡) |
| 本山駅 | 44.6万/㎡ (18.8年/94.2㎡) | 40.7万/㎡ (23.8年/90.0㎡) | 52.3万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
| 名古屋大学駅 | 13.7万/㎡ (33.0年/15.0㎡) | 28.7万/㎡ (26.0年/45.0㎡) | 43.3万/㎡ (17.3年/86.2㎡) |
| 八事日赤駅 | 31.1万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 46.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 61.4万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
| 八事駅 | 39.0万/㎡ (23.2年/82.1㎡) | 36.5万/㎡ (22.7年/85.0㎡) | 38.2万/㎡ (16.2年/82.0㎡) |
| 総合リハビリセンター駅 | 39.2万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 41.5万/㎡ (24.3年/88.0㎡) | 38.9万/㎡ (20.0年/76.2㎡) |
| 瑞穂運動場東駅 | 37.0万/㎡ (17.8年/71.0㎡) | 24.6万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 32.7万/㎡ (17.4年/80.8㎡) |
| 新瑞橋駅 | 13.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) | 34.4万/㎡ (21.2年/68.0㎡) | 31.4万/㎡ (26.0年/68.3㎡) |
| 妙音通駅 | - | - | 45.9万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 堀田駅 | 29.7万/㎡ (17.3年/81.7㎡) | - | - |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | 45.9万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | - |
| 熱田神宮西駅 | - | - | - |
| 西高蔵駅 | 34.0万/㎡ (33.0年/50.0㎡) | 30.0万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名城公園駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +134.5 ％)
名城公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +134.5％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 48.0年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.0 年 → 2020年 37.5 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.2 分、+17.9 ％と増加)
矢場町駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +89.5 ％)
矢場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +89.5％( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 25.0年から -49.3 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 12.7 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 4.7 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
新瑞橋駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -62.2 ％)
新瑞橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 21.2年から +65.1 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -77.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.2 年 → 2020年 35.0 年、+65.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.2 分 → 2020年 9.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
名古屋大学駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -52.3 ％)
名古屋大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -52.3％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.0年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.0 年 → 2020年 33.0 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示