【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 20.7年から +54.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上飯田駅)は -32.1 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -44.5 ％(単価 -26.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 32.0 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -26.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 18.3万/㎡ (39.0年/61.2㎡) | 26.9万/㎡ (27.5年/73.0㎡) | 28.5万/㎡ (30.6年/73.3㎡) |
| 平安通駅 | 33.4万/㎡ (27.3年/75.8㎡) | 60.1万/㎡ (12.3年/56.2㎡) | 36.4万/㎡ (22.6年/81.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 27.5年から +42.1 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 39.0 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
平安通駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -44.5 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -26.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 12.3年から +122.5 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 27.3 年、+122.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 6.2 分、+89.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示