【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.2年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平安通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +12.1 ％、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +12.1 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -6.7 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.4 ％ → 2023年 47.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.2 年 → 2023年 23.8 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.7 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 26.3万/㎡ (27.4年/70.5㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 27.0万/㎡ (18.3年/83.0㎡) |
| 平安通駅 | 38.2万/㎡ (18.7年/82.1㎡) | 34.1万/㎡ (21.4年/75.6㎡) | 14.4万/㎡ (43.6年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +12.1 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.4年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.4 年 → 2023年 18.7 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.2 分 → 2023年 4.7 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 42.9 ％)
上飯田駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.0年から +30.5 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 27.4 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 8.1 分、+56.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示