【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.8年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平安通駅で昨年に比べ -20.2 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は -8.1 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -20.2 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 38.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 40.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 23.3万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 25.4万/㎡ (27.7年/71.0㎡) | 27.0万/㎡ (24.7年/70.0㎡) |
| 平安通駅 | 27.3万/㎡ (29.3年/71.9㎡) | 34.2万/㎡ (22.9年/75.0㎡) | 26.8万/㎡ (29.5年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.7年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.7 年 → 2021年 23.5 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.7 分 → 2021年 12.7 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 19.2 ％)
平安通駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.9年から +28.2 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.9 年 → 2021年 29.3 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示