【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.5年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。平安通駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ -10.2 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平安通駅)は -4.6 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -10.2 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 27.5 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.8 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 23.3万/㎡ (26.8年/86.2㎡) | 26.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (26.9年/64.0㎡) |
| 平安通駅 | 29.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 31.3万/㎡ (24.8年/78.8㎡) | 21.5万/㎡ (35.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.8年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.8 年 → 2021年 28.3 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
上飯田駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.5年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.5 年 → 2021年 26.8 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 12.8 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示