【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 18.9年から +53.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +37.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上飯田駅)は -30.5 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -30.5 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 29.1 年、+53.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 21.6 分、+116.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 18.8万/㎡ (29.1年/80.0㎡) | 27.0万/㎡ (24.8年/50.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 平安通駅 | - | 41.3万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -30.5 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.8年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.8 年 → 2021年 29.1 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 21.6 分、+105.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示