【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.0年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(上飯田駅)は +3.7 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -33.5 ％(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.0 年 → 2019年 25.6 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.5 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.7％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -33.5％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 27.0万/㎡ (24.7年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (23.2年/66.6㎡) | 23.5万/㎡ (22.9年/71.8㎡) |
| 平安通駅 | 26.8万/㎡ (29.5年/69.0㎡) | 40.2万/㎡ (11.2年/82.5㎡) | 32.6万/㎡ (16.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.7％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.2年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.1 ％ → 2019年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 ％ → 2019年 26.3 ％)
平安通駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -33.5％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 11.2年から +163.1 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.6 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.2 年 → 2019年 29.5 年、+163.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示