【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.3％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 24.5年から -50.7 ％減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 85.3 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。枇杷島駅、味美駅、勝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +57.5 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(味美駅)は +57.5 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は +47.4 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 12.1 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 6.4 分、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.4％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 18.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (29.0年/62.5㎡) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | 15.8万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (36.7年/70.0㎡) |
| 味美駅 | 27.3万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | 17.4万/㎡ (28.0年/95.0㎡) | 37.9万/㎡ (5.0年/95.0㎡) |
| 勝川駅 | 44.0万/㎡ (9.0年/81.9㎡) | 28.9万/㎡ (22.9年/86.2㎡) | 31.6万/㎡ (19.5年/81.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +57.5 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +57.5％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 28.0年から -52.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.0 年 → 2024年 13.3 年、-52.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
枇杷島駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +47.4 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.4％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 34.0年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示