【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +9.3％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.8年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。比良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比良駅で昨年に比べ +29.2 ％、単価は 19.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(比良駅)は +29.2 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -37.7 ％(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 20.9 年、-12.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 17.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 44.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.8％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +28.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 24.3万/㎡ (26.0年/81.0㎡) | 22.0万/㎡ (28.7年/76.1㎡) | 32.2万/㎡ (14.4年/74.4㎡) |
| 尾張星の宮駅 | - | 14.1万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | - |
| 比良駅 | 19.0万/㎡ (29.4年/73.6㎡) | 14.7万/㎡ (34.1年/77.9㎡) | 15.5万/㎡ (30.7年/80.0㎡) |
| 味美駅 | 16.9万/㎡ (29.0年/90.0㎡) | 27.1万/㎡ (19.0年/78.0㎡) | 16.6万/㎡ (26.6年/75.0㎡) |
| 勝川駅 | 36.8万/㎡ (17.8年/83.2㎡) | 31.5万/㎡ (20.7年/82.5㎡) | 31.4万/㎡ (20.5年/75.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
比良駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +29.2 ％)
比良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.4年(昨年 34.1年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.1 年 → 2023年 29.4 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 85.7 ％)
味美駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -37.7 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 19.0年から +52.6 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 29.0 年、+52.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 23.3 分、+64.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示